Установка канальных кондиционеров и вентиляции с увлажнением в ЖК «Дрим Тауэрс»

Установка канальных кондиционеров и системы вентиляции с интегрированным увлажнением в ЖК «Дрим Тауэрс»

Москва, просп. Андропова, 9/1

Данный объект показателен тем, что ключевые сложности возникли не на этапе монтажа, а значительно раньше — на стадии проектирования и взаимодействия между дизайнером и инженерной частью. Именно этот фактор в дальнейшем повлиял как на сроки, так и на итоговую стоимость реализации системы.

🏗️ Исходная ситуация и роль проектирования

Изначально дизайнер со стороны заказчика принял решение самостоятельно организовать проектирование инженерных систем, не дожидаясь штатного проектировщика, который был загружен примерно на две недели в летний период.

По итогу был предоставлен «проект», который фактически представлял собой:

• один лист с условным расположением внутреннего и наружного блоков,

• примерную трассировку,

• без расчётов, разрезов, спецификаций, привязок и узлов.

С инженерной точки зрения такой документ не является проектом и не позволяет приступать к реализации.

В связи с этим было принято решение:

• не начинать монтаж,

• выполнить аудит предоставленного решения,

• заново проработать компоновку системы под реальный дизайн.

📐 Аудит и переработка проекта

В рамках аудита были выполнены:

• проверка трассировок,

• перерасчёт нагрузок,

• проработка индивидуальных пленумов для каждого канального кондиционера,

• проектирование адаптеров под дизайнерские решётки,

• корректировка компоновки оборудования.

Стоимость этих работ в итоге оказалась в 2,5 раза выше, чем ожидание штатного проектировщика и выполнение проекта по стандартной очереди.

Только после согласования переработанного решения стало возможным приступить к монтажу.

❄️ Наружные блоки и ограничения ЖК

В ЖК «Дрим Тауэрс» размещение наружных блоков допускается только на фасаде здания в специально предусмотренных нишах, закрытых перфорированными панелями. Демонтаж этих панелей возможен исключительно с наружной стороны, что требует привлечения промышленного альпиниста.

Дополнительным ограничением стал размер ниши — всего 92 см по ширине, что исключило установку большинства наружных блоков.

Первоначально заказчик уже оплатил:

• один наружный блок,

• систему мультисплит с канальными внутренними блоками.

После уточнения габаритов ниши проект пришлось переделывать под два наружных блока меньшего размера. Это потребовало:

• корректировки проекта,

• замены оборудования,

• дополнительной доплаты со стороны клиента в размере 100 000 руб.

🧗 Работы альпинистов и требования управляющей компании

По регламенту управляющей компании:

• монтаж наружных блоков выполняется только их альпинистами,

• стоимость установки одного наружного блока — 25 000 руб.,

• в эту сумму входит монтаж и опрессовка,

• заправка хладагентом оплачивается отдельно.

Таким образом, установка двух наружных блоков обошлась заказчику дополнительно в 50 000 руб.
Данные работы, как и:

• электрика,

• алмазное бурение,

• парковка,

• вынос мусора,
  изначально не входили в коммерческое предложение, что было заранее зафиксировано документально.

🌬️ Монтаж систем вентиляции и кондиционирования

Монтаж инженерных систем в трёхкомнатной квартире включал:

• установку канальных кондиционеров,

• монтаж вентиляции,

• интеграцию системы увлажнения.

Основные работы были выполнены за 8 рабочих дней.

Для полноценного запуска системы требовалась подача постоянного электропитания, однако согласование с дизайнером затянулось. В результате первичный запуск и балансировка выполнялись временным подключением через розеточные линии.

📸 Место для фото №3 — монтаж канальных блоков и воздуховодов

📊 Технический надзор и доработки

После завершения работ система не была принята сразу:

• заказчик находился за пределами РФ,

• дизайнер не выходил на связь.

Позднее с нами связался технический надзор ЖК и направил перечень замечаний с фотофиксацией.
Все корректировки были признаны обоснованными.

Переделка системы по требованиям технадзора потребовала дополнительных работ на сумму 110 000 руб., которые также были оплачены заказчиком отдельно.

💧 Система увлажнения и несанкционированное вмешательство

На объекте была предусмотрена паровая система увлажнения Carel производительностью 5 кг/ч.

Подключение установки было выполнено сторонними лицами без согласования, в результате чего:

• пропала одна фаза питания,

• произошёл сбой контроллера,

• на дисплее отображалась ошибка NO LINK.

Диагностика показала некорректное подключение, приведшее к сбросу параметров управления.

📸 Место для фото №4 — паровая установка увлажнения Carel

🔧 Восстановление и перепрошивка

Для восстановления системы:

• были получены инструкции от технической поддержки Carel,

• выполнен полный сброс до заводских настроек с использованием сервисных комбинаций,

• система запустилась, но в режиме 1,5 кг/ч и однофазного питания вместо проектных 5 кг/ч и трёх фаз.

Перепрошивка платы управления возможна только у ограниченного числа специалистов:

• 2 человека в Москве,

• 2 человека в Санкт-Петербурге.

Стоимость восстановления составила 35 000 руб.

🏁 Итоговый вывод

Данный объект наглядно показывает, что:

• инженерные системы нельзя проектировать «в упрощённом виде»,

• дизайнерские решения требуют обязательной технической интеграции,

• любое несанкционированное вмешательство в инженерное оборудование приводит к дополнительным затратам,

• требования управляющей компании напрямую влияют на архитектуру системы и бюджет.

Корректное проектирование на старте позволило бы избежать значительной части дополнительных расходов и переделок.