Команда реализации проекта
🏠 Сценарий проживания: квартира инвестора под аренду
Тип клиента — инвестор под аренду.
Расчетное проживание — 2 человека.
Для инвестиционной квартиры подход к климату немного отличается от системы, которую владелец делает исключительно под себя. Здесь оборудование должно быть не только комфортным, но и понятным в эксплуатации, надежным и удобным для последующего обслуживания.
Будущие арендаторы могут менять привычки: один человек работает дома весь день, другой практически не бывает в квартире; кто-то предпочитает прохладу в спальне, а кому-то важнее температура в гостиной. Поэтому мы заложили возможность независимо управлять климатом в основных зонах квартиры.
Задачи проекта:
✔ организовать постоянный приток свежего воздуха
✔ реализовать скрытое VRF-кондиционирование Mitsubishi Electric
✔ предусмотреть централизованное паровое увлажнение
✔ сохранить инженерные коммуникации преимущественно в технических зонах
✔ решить сложную трассировку дренажа с ограниченным уклоном
✔ сделать систему понятной и обслуживаемой для дальнейшей эксплуатации
Для инвестиционного объекта это еще и дополнительное преимущество самой квартиры: будущий арендатор получает не просто красивый интерьер, а полноценную климатическую систему.
Изометрия проекта для кондиционеров скрытого монтажа
📍 Адрес объекта и инженерные особенности ЖК Primavera
Адрес объекта: Москва, район Покровское-Стрешнево, Клубный город на реке Primavera
Застройщик: ООО «СЗ «Стадион «Спартак»
Площадь квартиры: 135 м²
Primavera расположен на полуострове Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Девелопером территории и застройщиком проекта выступает ООО «СЗ «Стадион «Спартак». В проект входят несколько кварталов, поэтому почтовые адреса различаются по корпусам; для уже введенного квартала Rossini встречается адрес Чкаловский бульвар, д. 6, корп. 1. Официальный сайт подтверждает расположение проекта на полуострове Покровское-Стрешнево и застройщика.
С инженерной точки зрения на нашем объекте было важное преимущество: магистраль до квартиры уже подготовил застройщик. Нам не требовалось самостоятельно прокладывать всю внешнюю часть системы кондиционирования — задача начиналась с грамотного подключения к существующей точке и дальнейшего распределения трасс внутри квартиры.
Отдельно организовывали приточную вентиляцию. Свежий воздух забирается непосредственно через фасад здания, после чего поступает к приточной установке и распределяется по помещениям.
Для квартиры премиального комплекса важно было выполнить все это без хаотичного заполнения потолочного пространства инженерными коммуникациями.
Размещение канального кондиционера Mitsubishi Electric
📐 Как спроектировали три климатические системы на площади 135 м²
В проекте необходимо было объединить сразу три направления:
VRF-кондиционирование Mitsubishi Electric + приточную вентиляцию Horynize + паровое увлажнение Carel.
Главная задача проектирования — не просто подобрать оборудование. Нужно было заранее понять, как одновременно провести фреоновые трубопроводы, воздуховоды, дренаж, электрику и автоматику, сохранив при этом возможность последующего обслуживания.
Особое внимание уделили дренажу. На этом объекте трассировка получилась сложной, а доступный уклон был ограничен. Такие вещи необходимо решать именно в проекте: если сначала установить кондиционеры и собрать потолки, а потом думать, куда отводить конденсат, нормального решения может уже не остаться.
Поэтому сначала определили высотные отметки, маршруты и места пересечения коммуникаций, а уже после этого сформировали окончательную схему монтажа.
Сложная трассировка дренажа с ограниченным уклоном.
📏 Сложный дренаж и правило: основные магистрали уводим из жилых комнат
Одним из главных ограничений стала сложная трассировка дренажа с ограниченным уклоном.
Для канального оборудования это принципиальный вопрос. Конденсат должен стабильно уходить из внутренних блоков, а длинная горизонтальная трасса при недостаточном перепаде высот может создать проблемы уже во время эксплуатации.
Поэтому еще до монтажа мы определили высотные отметки оборудования и маршрут дренажных линий.
Второе условие — магистрали требовалось провести преимущественно через технические помещения.
Это позволило сразу решить несколько задач:
✔ уменьшить количество инженерии над жилыми комнатами
✔ сохранить больше полезной высоты потолков
✔ упростить доступ к коммуникациям
✔ сократить количество сложных пересечений
✔ сделать последующее обслуживание системы удобнее
В результате ограничения квартиры не пришлось обходить уже во время монтажа — они изначально стали частью инженерного решения.
Приточная установка и камера увлажнения
🧰 Где разместили оборудование: коридор, гардеробная, кладовка и санузел
Основные технические зоны проекта:
Коридор, Гардеробная, Кладовка, Санузел.
Именно через них старались проводить основные коммуникации и размещать оборудование там, где это позволяла планировка.
Такой принцип особенно хорошо работает в квартирах с дорогим интерьером. Нет смысла опускать потолок спальни на значительной площади только ради того, чтобы провести через нее инженерную магистраль, если тот же маршрут можно построить через гардеробную или коридор.
Технические помещения использовали как инженерный каркас квартиры.
При этом оборудование не просто спрятано. К ключевым узлам оставлен доступ для сервисного обслуживания: фильтры необходимо менять, дренаж проверять, а внутренние блоки и автоматику периодически обслуживать.
Для инвестиционной квартиры это особенно важно. Через несколько лет новый арендатор не должен разбирать декоративный потолок только потому, что при первоначальном монтаже забыли предусмотреть ревизию.
Монтаж канального кондиционирования и разводка воздуха
❄️ VRF Mitsubishi Electric: подключились к трассе застройщика и развели систему по квартире
Систему кондиционирования реализовали на базе VRF Mitsubishi Electric.
До квартиры фреоновая магистраль уже была подготовлена застройщиком. Поэтому мы подключились к существующей трассе и от этой точки выполнили дальнейшую внутриквартирную разводку.
Это важное отличие от обычного объекта, где необходимо самостоятельно решать весь путь от наружного блока до каждого внутреннего.
Внутри квартиры трассы распределили таким образом, чтобы сохранить возможность независимого охлаждения основных помещений и одновременно не заполнить жилые потолки трубопроводами.
VRF хорошо подходит для такого сценария: одна система обслуживает несколько внутренних зон, а температуру можно регулировать в зависимости от фактического использования помещений.
Для квартиры под аренду это удобно еще и потому, что будущему жильцу не навязывается один температурный режим на все 135 м².
Гостиная может работать активнее днем, спальня — вечером и ночью, а помещения, которыми временно не пользуются, не требуют постоянной максимальной производительности.
Пульт управления
🌬️ Приточная вентиляция Horynize.CF-1100 с забором воздуха через фасад
Для организованной подачи свежего воздуха выбрали Horynize.CF-1100.
Номинальная производительность установки — 1100 м³/ч. Производитель указывает электрический нагреватель, EC-вентилятор и две ступени фильтрации G4 и E11.
Для нашей квартиры площадью 135 м² это дает хороший рабочий диапазон. Здесь важно не воспринимать 1100 м³/ч как количество воздуха, которое постоянно необходимо подавать двум жильцам. Установка выбирается с учетом площади, сопротивления сети, различных сценариев эксплуатации и возможности работать не на предельной производительности.
Забор наружного воздуха организовали через фасад здания. Далее воздух поступает к Horynize.CF-1100, проходит подготовку и по системе воздуховодов распределяется между жилыми помещениями.
Такой подход позволяет отказаться от постоянного проветривания через окна.
Система обеспечивает:
✔ организованный приток наружного воздуха
✔ фильтрацию перед подачей в квартиру
✔ распределение воздуха между помещениями
✔ регулирование производительности
✔ возможность уменьшать расход при небольшой фактической нагрузке
У Horynize.CF-1100 предусмотрены 10 скоростей, поэтому установка позволяет адаптировать работу под разные режимы эксплуатации.
Размещение оборудования по увлажнению
💧 Паровое увлажнение Carel 5 кг/ч и монтаж магистралей в технических зонах
Вместе с приточной вентиляцией установили паровой увлажнитель Carel производительностью 5 кг/ч.
Его задача — централизованно поддерживать влажность в отопительный период. Зимой наружный воздух после нагрева становится очень сухим, поэтому одна только приточная вентиляция вопрос влажности не решает.
Пар вводится в подготовленный воздушный поток, после чего уже увлажненный воздух распределяется по квартире.
Для будущего арендатора это удобнее отдельных бытовых приборов:
✔ не нужно покупать увлажнители для нескольких комнат
✔ не требуется постоянно доливать воду в небольшие емкости
✔ оборудование скрыто от глаз
✔ влажность поддерживается централизованно
✔ система работает совместно с вентиляцией
На монтажном этапе особенно внимательно увязали воздуховоды приточки, парораспределение, VRF-трассы и дренаж.
Основную инженерную нагрузку перенесли в коридор, гардеробную, кладовку и санузел. Благодаря этому жилые помещения не пришлось превращать в пространство для пересечения всех возможных коммуникаций.
Именно на таких объектах хорошо видно, зачем сначала нужен проект, а уже потом монтаж.
Итог проекта: срок, результат, ощущения
🧪 Проверка VRF, дренажа и финальная балансировка воздуха
После завершения скрытого монтажа фреоновую часть системы проверили на герметичность и подготовили VRF Mitsubishi Electric к пуску.
Отдельное внимание уделили дренажу. Из-за ограниченного уклона недостаточно было просто убедиться, что трубопровод физически проложен. Необходимо проверить фактический отвод конденсата и убедиться, что вода стабильно проходит весь рассчитанный маршрут.
После готовности инженерных систем выполнили пуско-наладочные работы:
✔ проверили работу VRF Mitsubishi Electric
✔ протестировали внутренние климатические зоны
✔ проверили дренаж
✔ запустили Horynize.CF-1100
✔ настроили приточную вентиляцию
✔ проверили работу парового увлажнения Carel
✔ выполнили балансировку воздуха по помещениям
К этому моменту интерьер квартиры был практически готов.
Финальная балансировка выполнялась уже с учетом реальной конфигурации помещений, установленных решеток и фактического сопротивления сети. Именно поэтому окончательную настройку системы имеет смысл проводить не только на черновом этапе, но и после завершения основной отделки.
Итог проекта
✅ Что получил инвестор после четырех недель реализации
Срок реализации — 4 недели.
Для квартиры площадью 135 м² собрали единую климатическую систему, рассчитанную на эксплуатацию двумя жильцами и дальнейшую сдачу объекта в аренду.
В результате реализованы:
✔ VRF-кондиционирование Mitsubishi Electric
✔ подключение к фреоновой трассе застройщика
✔ приточная установка Horynize.CF-1100
✔ забор свежего воздуха через фасад
✔ паровое увлажнение Carel 5 кг/ч
✔ скрытая прокладка основных магистралей через технические зоны
✔ дренаж с учетом ограниченного уклона
✔ финальная балансировка после завершения основных интерьерных работ
Для инвестора результат важен не только технически. Квартира получает дополнительное конкурентное преимущество при сдаче: будущему жильцу не нужно отдельно решать вопросы с кондиционерами, проветриванием и зимним увлажнением.
Система уже встроена в квартиру и становится частью ее инженерной инфраструктуры.
Рассчитать систему для вашей квартиры в ЖК «Primavera»
Рассчитать систему для вашей квартиры в ЖК Primavera
Если у вас квартира в Primavera и вы планируете вентиляцию, VRF-кондиционирование или паровое увлажнение, лучше определить маршруты инженерных коммуникаций еще до формирования окончательной схемы потолков.
Пришлите план квартиры — мы:
✔ проверим возможность использования трассы от застройщика
✔ определим расположение внутренних блоков VRF
✔ подберем места для приточного оборудования
✔ продумаем забор наружного воздуха через фасад
✔ заранее рассчитаем дренаж и необходимые уклоны
✔ подготовим концепцию климатической системы и предварительную стоимость реализации
Особенно важно сделать это заранее, если вы хотите сохранить максимум высоты в жилых комнатах и перенести основные магистрали в коридоры, гардеробные, санузлы и другие технические зоны.
📸 Фотоотчет по объекту — ЖК «Primavera»
В фотоотчете показываем не только готовый интерьер, но и то, что впоследствии полностью скрывается за потолком: подключение к трассе застройщика, разводку VRF Mitsubishi Electric, сложные участки дренажа и прохождение основных магистралей через технические помещения.
Отдельно можно увидеть монтаж Horynize.CF-1100, организацию забора свежего воздуха через фасад, установку парового увлажнителя Carel 5 кг/ч и итоговую разводку системы. Последние фотографии — квартира с практически завершенным интерьером после пуско-наладки и финальной балансировки.
Основные партнеры
Horynize - производитель климатического оборудования с акцентом на энергоэффективность, доступную стоимость и современные решения для жилых и коммерческих объектов.
Carel — мировой лидер в области систем увлажнения воздуха и автоматики для HVAC. Высокоточное поддержание микроклимата, промышленная надежность, энергоэффективные решения и передовые системы управления для квартир, частных домов и т.п.
Hisense — технологичный бренд с широким ассортиментом кондиционеров. Современный дизайн, энергоэффективность и доступные решения для дома.
Energolux — швейцарский бренд климатической техники с европейскими стандартами качества. Надежные кондиционеры и вентиляционное оборудование, высокая энергоэффективность, стабильная работа и оптимальное соотношение цены и технологий.
Daikin — мировой лидер климатической техники из Японии. Инновационные технологии, максимальная энергоэффективность и высокий уровень комфорта.
Mitsubishi Electric — премиальное японское оборудование. Максимальная надежность, долговечность и высокая точность климат-контроля.
Готовое решение под ключ: вентиляция + канальное кондиционирование + паровое увлажнение
Проектирование и монтаж единой климатической системы для квартир площадью от 48 до 285 м²
Кондиционирование скрытого монтажа
Проектирование канальных и VRF-систем для квартир площадью от 41 до 240 м²
Проектирование и установка настенных кондиционеров
Подбор оборудования и монтаж сплит-систем для квартир площадью от 30 до 190 м²
Система приточной вентиляции квартиры
Расчет воздухообмена и монтаж приточного оборудования для квартир площадью от 58 до 300 м²
Среди наших партнёров — известные участники рынка
Надёжные партнёры среди лидеров отрасли
Royal Clima — европейский бренд климатической техники с современными технологиями, доступной стоимостью и широким модельным рядом.
Belluna — решения для точного поддержания микроклимата при хранении сыров, вина, цветов и меховых изделий (шуб). Стабильное поддержание температуры и влажности, надежная работа и оптимальные условия для сохранения качества продукции.
Zilon — профессиональное вентиляционное оборудование для жилых и коммерческих объектов. Надежные приточные установки, простота монтажа, доступная стоимость и стабильная работа в российских условиях эксплуатации.
Breezart — российский лидер в области приточной вентиляции. Высокая надежность, мощные установки, гибкие решения для квартир и частных домов, адаптация под российский климат.
Soler & Palau (S&P) — европейский производитель вентиляционного оборудования премиум-класса. Тихая работа, высокая долговечность и строгие стандарты качества.
Funai — современные климатические системы с японскими технологиями по доступной цене. Надежность, функциональность и оптимальное соотношение цена/качество.
LG — известный мировой бренд климатической техники. Стильный дизайн, интеллектуальные функции и высокая энергоэффективность.
MDV — бренд корпорации Midea, специализирующийся на профессиональных климатических системах. Надежные решения для жилых и коммерческих объектов.
Mitsubishi Heavy Industries — мощные и сверхнадежные системы кондиционирования с промышленным качеством и длительным сроком службы.
Toshiba — инновационные технологии кондиционирования, высокая энергоэффективность и стабильная работа при любых условиях.
Турков — российский производитель приточно-вытяжных установок с рекуперацией тепла. Высокая энергоэффективность, адаптация под холодный климат, компактные решения для квартир и частных домов, стабильная работа зимой.
ВентМашина — российский производитель вентиляционного оборудования для профессиональных инженерных систем. Индивидуальные решения, высокая производительность, промышленная надежность и гибкость конфигураций под проект.
